房东躺平收租时代结束

一线城市的房租风云：普遍下跌与调整

一、房租现状概览

曾经高不可攀的一线城市的房租，如今却出现了罕见的下跌趋势。北京、上海、广州、深圳等城市的房租指数在2023年底同比跌幅均超过了4%，部分核心地段的租金跌幅更是惊人，高达16.67%。以上海陆家嘴区域为例，一套50平方米的老公房，租金从曾经的6500元/月降至5500元/月，但依然难以出租。

二、全国范围的房租回报率低迷

深圳等城市的租金回报率已经低至1.56%，购房出租回本周期长达64年，这一数据让人不禁对投资房产的性价比产生疑虑。曾经被看作是稳健投资的房产租赁，如今看来，其投资回报率的缩水程度，令人咋舌。

三、市场供需结构的变化

1. 需求端的萎缩：企业裁员、办公楼空置率上升，导致租房主力人群减少。以陆家嘴区域为例，租客的流失与办公楼的空置情况直接相关。疫情后的人口流动受限，外来务工人员、学生群体向二三线城市回流，进一步削弱了一线城市的租房需求。

2. 供给端的过剩：二手房挂牌量激增，大量房源涌入租赁市场。随着保障性租赁房的入市，如北京的月租最低1018元的房源，商品房的出租空间被进一步挤压。

四、房东的被动调整策略

1. 降价求租与面临空置风险：部分房东为了出租房屋，连续多次降价，但仍难以找到租客，甚至面临房屋长期空置的问题。中介机构也因市场低迷，要求房东降低包租费用。

2. 投资逻辑的转变：面对低回报率，房东开始寻求其他理财方式，如年收益8%的养老险。部分房东甚至考虑出售房产止损。

五、未来趋势与挑战

1. “躺平收租”模式难以为继：随着房租的下跌和房价的下行，单纯依赖租金收入已难以覆盖持有成本。市场倒逼房东主动管理资产或退出市场。

2. 区域性分化加剧：核心地段的租金抗跌性较强，但非核心区域或老旧房源面临更大的压力。未来，市场分化可能会进一步扩大。

租赁市场的供需逆转、回报率走低以及政策环境的变化，标志着房东依赖“躺平收租”的粗放时代已经实质性终结。未来的租赁市场将更为复杂多变，需要房东、租客以及政策制定者共同应对挑战。