4600万别墅外是坟头

在繁华的北京朝阳区，一场关于房产交易的纠纷引起了广泛关注。故事发生在2020年4月，地点是位于霄云桥附近的一栋价值4600万元的三层别墅。这栋别墅，其交易过程充满了波折。

购房人，人称诸葛女士（或朱女士），在签订《房屋买卖合同》并支付50万元定金后，发现了一个令人震惊的事实。这栋别墅院落墙外的小树林中，隐藏着多个无墓碑的土包，这些土包实际上是长期存在的坟头。每逢清明节，附近的居民都会在这里进行焚纸、摆供品等祭扫活动。

争议焦点鲜明地摆在了人们面前：

一、卖方是否隐瞒了关键信息？

购房人认为，这些坟头存在已久，且对于购买房产来说属于“重大瑕疵”，但卖方闫女士在交易前并未告知这一情况。虽然在补充协议中约定房屋“非凶宅”，但并未明确提及周边环境问题。

而卖方则坚称，这些坟头位于公共区域，并不属于房屋产权范围，且没有法律明文规定需要主动披露此类信息。

二、“凶宅”的定义与法律适用

在司法实践中，“凶宅”通常指的是房屋内发生非正常死亡事件。但本案涉及的外部环境问题尚无明确界定。法院需要判断这些“坟景”是否属于影响交易的重大瑕疵，或者是否构成传统忌讳中的“居住禁忌”。

关键证据与细节方面，现场画面显示别墅墙外草地上的土包排列密集，部分还摆放着花圈、黑白色打印纸及砖块。购房人通过走访物业和邻居了解到，该区域历史上曾是坟场，部分未迁移的坟头长期存在。

至于法律进展，截至2020年8月公开信息，案件仍在审理中。法院尚未就合同解除及双倍返还定金等诉求作出判决。此案不仅是一场普通的房产纠纷，更可能成为同类环境瑕疵纠纷的参考案例，对未来二手房交易中卖方告知义务的界定产生深远影响。

随着案件的深入审理，这场纠纷引起了广泛的社会关注。人们纷纷对此展开讨论，对于卖方是否应该为周边环境中的坟头负责，以及这种情况是否应该被列为“凶宅”，都表达了各自的看法。而这场纠纷的最终结果，无论对于房地产市场还是对于人们的日常生活观念，都将产生重要的影响。