南京房贷新政被传叫停

首付比例政策调整与市场动态

一、首付比例政策的变动风云

近日，南京主城四区（秦淮、玄武、建邺、鼓楼）的楼市传来消息，关于首套房首付比例的调整引起了广泛关注。回溯至2025年1月，原本的首付比例政策调整为只需支付两成首付即可购买首套房，然而这一政策却在短短时间内被调整回至三成。而对于购买二套房的购房者来说，首付比例也从原本的三成调整至四成，与此房贷利率也相应上调至4.5%。这一政策在当年9月曾短暂实施，但因风险管控的需要被暂时取消。

其实，这样的政策调整并非首次在南京出现。早在2022年8月，南京与苏州、无锡等地就传出降低二套房首付比例的政策风声，传闻称如果首套房贷款已结清，购买二套房时首付比例将由五成降至三成。然而这一政策并未真正落地，随后被监管叫停，银行及12345热线均未确认该政策的实施。

二、房贷相关调整措施

除了首付比例政策外，南京还有其他房贷政策也进行了相应的调整。例如，在2024年，南京曾推出针对受疫情影响人群的房贷延期还款措施。这一政策允许购房者在最长六个月的时间内暂停还款（利息照计）。这一政策在2024年底逐步收紧，到2025年，仅对特殊困难人群提供个案处理。江苏银行业协会在2024年8月叫停了房贷返点行为，禁止银行向中介或客户支付佣金，以规范市场竞争秩序。

三、政策调整背后的原因及其影响

以上动态的背后，反映了市场风险防控的重要性。首付比例的回调以及暂停还贷政策的收紧，都体现了监管层对房地产金融风险的审慎态度。随着疫情影响逐渐减弱，政策重心也开始转向恢复市场正常秩序，减少临时性救助措施。这些政策调整旨在确保房地产市场的平稳运行，避免低首付引发断供潮。随着经济复苏的导向日益明显，南京房贷政策的调整也呈现出阶段性的特点，首付比例等关键政策会根据市场变化进行适时调整。这些调整旨在保障购房者的利益，同时也为房地产市场的健康发展提供有力支持。

南京的房贷政策一直在根据市场情况和风险防控的需要进行适时调整。购房者和市场参与者需要密切关注政策的动态，以做出更为明智的决策。