房贷利率调降在即

公积金贷款利率调整，惠及广大购房者

随着房地产市场的发展，公积金贷款利率调整成为了广大购房者关注的焦点。近期，公积金贷款利率和商业性房贷利率均有所调整，为购房者带来了实实在在的福利。

一、公积金贷款利率下调

对于存量公积金贷款，自2025年1月1日起，利率已统一批量下调。首套房5年以下（含5年）利率降至2.35%，5年以上降至2.85%；二套房相应利率也进行了调整。这一调整将有效减轻购房者的还款压力，让更多的家庭能够轻松购房。

根据政策导向，住房公积金贷款利率有望在2025年继续适时下调。这一政策旨在释放住房需求潜力，进一步促进房地产市场的发展。

二、商业性房贷利率调整

商业性房贷利率也进行了相应的调整。自2025年1月1日起，LPR定价的商业性房贷利率下调60个基点。这意味着，LPR-30BP的贷款将降至3.3%。调整规则根据城市不同而有所差异，确保公平合理。

需要注意的是，原固定利率或基准利率房贷需要先转为LPR浮动利率，再参与批量调整。这一政策为购房者提供了更多的选择，更好地满足了不同购房者的需求。

三、未来政策预期

展望未来，2025年货币政策预计延续宽松，房贷利率有望进一步下降。首套和二套房最低首付比例将统一降至15%，为购房者带来更多的福利。这一政策预计能够减轻居民还款压力，提升消费能力，同时缓解银行提前还贷压力。

四、执行与查询方式

符合条件的存量房贷无需手动申请，银行将通过系统批量完成利率下调。借款人可以通过官方渠道查询调整结果，轻松了解个人贷款情况。以北京某存量公积金贷款为例，利率下调后月供可减少约1000元，具体节省金额因贷款金额和期限而异。

五、时间节点与进度

2024年10月，大部分存量房贷利率已完成调整，部分中小银行延迟至10月31日完成。2025年1月为新一轮降息生效起点，后续政策将结合市场动态持续优化。

公积金贷款利率和商业性房贷利率的调整为购房者带来了实实在在的福利。这一政策调整旨在促进房地产市场的发展，满足广大购房者的需求。具体执行以各地实际政策为准。