南京关于进一步优化无房家庭购房

一、无房家庭认定标准的调整与深化

近日，关于无房家庭的认定标准进行了重要的调整，以更精准地满足自住需求，保障刚性购房者的权益。

对于户籍与住房条件的认定更为严格。要求申请家庭必须为南京本市户籍，并且在购房证明开具前的特定时间段内，家庭名下无任何自有住房的记录。这包括赠予、交易转让以及司法转移等所有形式的住房变动。这样的规定，确保了只有真正无房的家庭能够享受到优惠政策。

对于社保或个税的要求也进行了明确。购房家庭在开具购房证明的前一年内，需要在南京连续缴纳城镇社会保险或个人所得税。无法提供这些证明的家庭，如果拥有南京户籍满五年，也可被视为无房家庭。这一规定旨在确保政策的公平性和透明度。

对于特殊群体的排除也进行了细化。尤其需要注意的是，在校期间的大中专院校、技校的学生，即使迁入学生集体户，也不在无房家庭的认定范围内。

二、房源供应比例的优化与提升

为了更进一步满足无房家庭的住房需求，当商品住宅项目满足一定条件时，无房家庭的房源供应比例将从30%提升至40%。具体来讲，当每批次120平方米以下的房源占比达到60%，并且无房家庭的报名人数至少为当批次无房家庭房源数的三倍时，供应比例将得到提升。

举个例子来说，如果一个项目上市200套房源，其中120平方米以下的房源达到150套（占比75%），并且无房家庭的报名人数达到200人（超过当批次房源数的三倍），那么供应给无房家庭的房源将从原本的60套增加到80套。这无疑是对无房家庭的一个重大利好。

三、其他相关措施的配合与实施

为了保证政策的公平和有效实施，还采取了一些配套措施。在购房资格核查中，对于通过补缴的方式来获得社保或个税的证明，将不予认可。对于不符合无房家庭认定标准的购房者，将按照普通家庭的政策来执行。

这次的调整旨在通过提高社保门槛和房源供应比例，精准支持自住需求，优先保障无房家庭的刚性购房权益。这不仅有助于稳定房地产市场，也是对广大无房家庭的一个实实在在的利好。