成都优化区域限购

随着房地产市场的发展，成都市针对限购政策进行了一系列的调整与优化。以下为具体调整情况及影响分析：

一、2022年区域限购首次整合优化

成都市对原有的限购区域进行了整合，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区等重要的十二个区域合并为统一的住房限购区域。这意味着具备任一区域内购房资格的家庭可以在该区域内自由购房，为居民提供了更为便捷的购房体验。对郊区的购房限制也进行了适度放宽，特别是在成都东部新区等十一郊区（市）县，非成都户籍家庭只要在当地无自有住房，即可购买一套住房用于自住。

二、2023年局部放松限购

到了2023年9月，成都市进一步解除了中心城区的限购政策，并对面积超过144平方米的住房取消了限购要求。这一举措进一步放宽了对改善性住房需求的限制，为市民提供了更多的购房选择。

三、全面取消限购的2024年新政

自2024年4月29日起，成都市全面取消了购房资格审核。全市范围内的住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，也不再限制购买套数，实现了全域自由购房。这一改革举措极大地提升了市场交易的自由度，为购房者提供了更为广阔的选择空间。商品住房项目的销售机制也得到了优化，企业可以自主销售，仅对社会关注度高的热点项目采用公证摇号方式。成都市还通过实施经营性用地供应的“红、橙、绿”三色管理，鼓励闲置商业办公用房改建为保障性租赁住房等措施，推动供需平衡和住房保障。

四、政策目标与影响

成都市这一系列调整旨在适应房地产市场供需关系的变化，构建“市场+保障”的住房体系。全面取消限购后，市场交易自由度得到了显著提升，购房门槛的消除进一步释放了住房消费潜力。这些政策有助于支持刚性及改善性需求，促进职住平衡和房地产行业的良性循环。也为成都市吸引更多人才提供了政策支持，推动了城市的持续发展。

成都市的限购政策调整是在房地产市场变化的大背景下进行的。这些调整旨在满足市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展，并为城市的持续繁荣提供有力支持。