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市场观察报告：房地产行业的崭新气象

一、市场脉动

深圳房地产市场在一季度显现持续回暖的态势。新建商品住宅网签销售数量同比增长82.1%，二手住宅成交量也有显著增长。多个热销楼盘如龙岗深铁阅云境和龙华区中建鹏宸云筑二期的出色表现，进一步证明了市场的活跃度。房价连续五个月保持正增长，显示了市场的稳定性和强劲的增长势头。

与此核心城市的土拍市场热度也在不断攀升。上海徐汇区旧改项目地块和成都金融城地块的成交，展现了土拍市场的火热。房企如建发、绿城等竞得多地“地王”，充分展示了他们对核心城市布局的决心和期待。

政策的积极效应也在推动市场的预期改善。国家降息、增贷、减税政策以及住房公积金贷款额度的提升，预示着房地产市场的未来发展趋势，市场预计2025年房地产将延续止跌回稳态势。

二、企业聚焦

头部房企的财务表现也出现了明显的分化。越秀地产的财务表现引人注目，营收和净利润均有所增长，债务结构也得到了优化。而碧桂园虽然在保交楼方面仍有任务，但其亏损收窄的趋势明显。万科则成功完成了公开债的兑付，成都区域的销售额也创下了新高。

在行业转型与战略调整方面，各企业也在积极应对。越秀地产提出“好字优先”的新发展模式，聚焦产品力升级与土地储备优化。而绿城中国的新任董事会主席刘成云更是为2025年设定了销售目标。

三、区域热点透视

大湾区的房地产市场持续火热，深圳和广州的新房成交量均创下了年内新高。上海的房地产市场也表现强劲，土拍市场热度持续，预示着“银四”行情的可期。成都则计划新增商品住房用地，并供应住房，显示了其房地产市场的活跃和未来的发展潜力。

当前房地产市场呈现出核心城市“量增价稳”、土拍市场升温、政策效应逐步释放的特点。在面对行业转型压力时，头部企业通过优化财务结构、提升产品力等方式积极应对，展现出行业的生机与活力。