上海房东抛售93套房

关于“上海房东抛售93套房”事件

近日，网络上热议的“上海房东抛售93套房”事件引发了广泛关注。经过深入核查，这一传闻实际上起源于2021年，与当前的市场情况存在一定的差异。接下来，我们将结合不同时间节点的背景，对这一事件进行综合分析。

一、回顾2021年“93套房抛售”事件的真相

1. 个人行为与企业的差异

网络传言的“上海神秘房东抛售93套房产”实际上并非个人行为，而是开发商世茂集团下属公司的行为。这些房源属于2012年浦城小区的拆迁安置房，与房地产税试点并无直接关联。

2. 交易风险的暴露

当时，这批房源在出售时存在抵押状态，抵押给陆家嘴信托，涉及债务规模达9.5亿元。这一状况导致买家在支付全款后无法及时办理网签和过户，从而引发了一系列的纠纷。

3. 市场背景的考量

这一事件发生在房地产税试点消息发酵的时期，同时叠加了房企流动性危机。开发商为了回笼资金，选择了“打包抛售”的策略，但在操作过程中，债权关系不清晰等问题也浮出水面。

二、2025年上海二手房市场的现状

1. 抛售现象的分化加剧

核心区域，如虹口、浦东等内环地块，因其稀缺性受到资本的青睐。外资联合体重仓布局，使得房价在这些区域保持韧性。在远郊区，如五大新城等区域，库存高企，部分房源的挂牌价较2019年跌幅超过30%。为了尽快出售，部分房东甚至选择“以价换量”，面临月供压力与租金回报率的双重挤压。

2. 政策与市场的矛盾

尽管首套房贷利率降至3.15%，且限购政策有所放宽，刺激成交量回升，但郊区的房源受到新房供应过剩的冲击。二手房与新房价格倒挂的现象使得置换需求更加集中在核心区，从而加剧了外围市场的抛售压力。

三、总结关键结论

对于这一事件，我们必须明确：所谓“房东抛售93套房”实际上只是开发商的资产处置行为，与个人房东无关。而当前的上海二手房市场呈现“核心区抗跌、外围抛售”的分化格局。尽管政策层面有所利好，但仍未能扭转郊区去库存的难题。这一市场现状为我们揭示了当前房地产市场的复杂性和多元性。