长沙限购令细则

一、限购范围的扩大与调整

在长沙，一场购房政策的变革正在悄然进行。此次政策涵盖了内六区及长沙县，形成了一个广泛的限购区域。令人振奋的消息是，无论您是本地居民还是外地朋友，购买首套、二套乃至三套以上的商品住房，都不再需要进行购房资格的审核，这一门槛已经被取消。对于企业而言，更是可以根据自身需求自由购买商品住房，不受任何限制。

二、特殊群体的政策支持

长沙的购房政策对特殊群体给予了极大的关照。对于拥有两个及以上子女（至少一个未成年）的长沙户籍家庭，他们在限购两套的基础上，还可以再增加一套购房指标。对于那些名下多套住宅面积均不超过144m² 的家庭，他们现在可以购买更大面积的住宅，满足家庭成长的住房需求。拥有两套及以上住宅的家庭，如果将部分房源转化为租赁住房并满足一定条件，他们还可以再次购买新房。长沙的租房政策为家庭提供了更多的选择和灵活性。

三、限售与信贷政策的同步调整

在限售方面，商品住房需要完成网签备案满4年并取得不动产权证书后才能上市交易。这一政策旨在稳定市场预期，保障交易的公平性。金融政策也作出了相应的调整。首套房商贷和公积金首付比例均为20%，二套房商贷为30%，公积金为40%。利率方面，公积金贷款和商贷均有所调整，为购房者提供了更多的选择空间。

四、其他群体的特别规定

长沙的购房政策还关注到了其他群体。未成年人可以单独购房，无需进行资格审核。对于符合限购政策的境外个人，他们可以购买一套自住商品住房。持有A/B/C/D类人才绿卡的境外个人，更是享受到了与户籍人口相同的购房待遇。而对于在校大学生（包括本科、硕士、博士），他们暂时不能单独购房。

五、历史政策的衔接与过渡

此次政策调整并非突兀之举，它为历史政策留下了衔接与过渡的空间。在2023年9月22日前已完成购房资格申请或预约的，仍按原政策执行。对于经济适用房和棚改房的上市交易，需按照原证登记时间满3年，赠予、拍卖等则按照新政策执行。

长沙的购房政策在保障刚需和改善性住房需求的也通过限售和信贷政策调节市场供需，为广大购房者提供了更多的选择和可能性。