北京调整住房限购政策

标题：北京房地产政策调整：五环外购房放宽及其他重要变动

副标题：适应市场需求，优化购房政策，促进房地产市场平稳健康发展

一、五环外购房政策放宽

为响应市场需求，促进房地产市场平稳健康发展，北京市对五环外购房政策进行了调整。对于京籍家庭，已有两套住房的可以在五环外新购一套商品住房，京籍单身人士在已有一套住房的基础上，亦可在五环外购买第二套住房。这一政策的实施，旨在满足首都市民合理的居住需求，推动房地产市场的平稳运行。

二、非京籍购房条件优化

为吸引人才，优化首都人才结构，北京市对非京籍家庭的购房条件也进行了优化。连续缴纳社保或个税的年限在五环内购房由原本的5年降至3年，五环外购房则进一步降至2年。对于高层次人才，仅需连续缴纳1年的社保或个税即可购房。这一政策的调整，旨在降低非京籍家庭购房门槛，吸引更多优秀人才来京发展。

三、通州区限购政策调整

为统一全市购房政策，北京市取消了原有的通州单独限购政策。购买通州（不含台湖、马驹桥）住房需满足通州户籍或与通州企业、单位存在劳动关系。这一调整旨在消除区域间政策差异，促进市场公平，同时保持对通州区的合理管控。

四、其他重要调整

1. 单身家庭认定方面，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按照京籍家庭执行限购政策。

2. 为支持生育政策，二孩及以上的京籍家庭在申请公积金贷款时，额度上浮40万元。

3. 按照国家部署，取消普通与非普通住房的划分标准。

注：以上政策以2024年10月1日施行的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》为核心依据，结合前期调整形成现行规则。这些调整旨在优化房地产市场供应结构，满足不同层次、不同区域的市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。也体现了北京市对人才的重视与吸引，为构建宜居宜业的城市环境提供有力支持。

这次房地产政策的调整是在充分考虑市场需求和城市发展需求的基础上进行的。希望通过这些调整，能够更好地满足市民的居住需求，促进房地产市场的平稳健康发展，为北京的繁荣稳定贡献力量。