个人住房房产税

一、试点扩散与政策基石

自2011年起，上海这片繁华的土地开始了房产税的试点之旅，覆盖了整个城市的行政区域。与此重庆也在同年开始了这一尝试，并在2024年经过政策调整后，进一步优化了征收标准。两大城市的试点行动均基于明确的政策框架：上海依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，而重庆则根据修改后的《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。

二、征税的瞄准目标

1. 上海的细致划分：对于本地居民家庭，新购且属于第二套及以上的住房（无论是二手房还是新建商品房）都会被纳入征税范围。而对于非本地居民家庭，新购的任何住房同样需要缴纳房产税。

2. 重庆的特定人群：主要针对“无户籍、无企业、无工作”的个人新购的第二套及以上的普通住房进行征税。

三、税率：细化的标准

上海经过2025年的调整后，税率根据住房单价的不同分为两档：住房单价低于或等于94446元/平方米税率为0.4%，超过此价则税率为0.6%。而在重庆，经过2024年的调整，独栋商品住宅和高档住房的税率更加细化，分为0.5%、1%和1.2%三档，并且计税依据调整为房产交易价的70%。

四、免税政策：有保有压

对于广大购房者来说，免税政策无疑是关注的焦点。在上海，首套住房是免税的，本地居民家庭新购的首套住房也暂时不纳入征收范围。而在重庆，建筑面积不超过180平方米的高档住房可以享受免税待遇。非试点地区的个人所有非营业用住房也免征房产税。

五、计税与执行：细节决定成败

计税时间在上海是以新购住房的网签合同时间为准，而2024年前取得产权的应税住房则按原标准计税。值得一提的是，房产税与“房产个税”是两个不同的概念，后者是针对交易差额进行征收，例如二手房交易会按照增值额的20%进行计税。

六、政策背后的蓝图

试点政策的主要目的是抑制投机性购房，优化住房资源分配。在调整税率和免税范围时，地方会根据房地产市场的供需变化进行动态优化，确保政策能够真正起到调控作用，实现“房住不炒”的目标。