上海出台购房新政

政策调整推动上海房地产市场止跌回稳

一、限购政策优化

近期，上海对房地产政策进行了重大调整，其中非沪籍居民购房门槛得到显著降低。在外环外区域，非沪籍居民及单身人士购房的社保或个税缴纳年限从原先连续的五年调整为一年。对于社保满三年且持有居住证的非沪籍家庭，其购房套数限制与沪籍家庭一致。特别是在临港新片区，符合条件的职住分离群体可以在原有基础上增加购买一套住房。这一系列措施对于单身人士和多孩家庭给予了极大的支持。

二、信贷政策调整

信贷政策也呈现出明显的优化趋势。首付比例得到下调，首套住房首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%。这一调整在差异化区域甚至可以低至20%。房贷利率也进行了相应的调整，首套房贷利率为LPR减45基点，存量房贷利率逐步下调至接近新发放利率水平。公积金贷款额度也有了显著提升，家庭最高贷款额度提至160万，两孩及以上家庭更可上浮20%。这些措施旨在降低购房成本，刺激市场需求。

三、税收政策调整

在税收方面，政策同样展现出明显的调整。首先是增值税减免年限的缩短，个人销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。普通住房标准的取消也进一步降低了交易成本。这些措施旨在鼓励市场交易，促进市场活跃度。

新政市场反馈

新政实施后的市场反馈十分积极。短期热度飙升，新房找房热度提升16.7%，部分板块热度翻番。上海新房成交量大幅增长，同比增长超过60%，二手房市场同样活跃。这表明政策调整已经初步起到了促进市场止跌回稳的作用。

政策目标与影响

此次新政旨在通过放宽限购、降低购房成本、支持改善需求等多方面的措施，促进房地产市场止跌回稳。通过职住平衡和区域协调发展的推动，实现市场的健康发展。截至目前为止，政策效果已经初步显现，市场活跃度显著回升。这些政策调整不仅有助于刺激市场需求，也对于促进上海房地产市场的平稳发展起到了积极的作用。

上海此次房地产政策的调整展现出明显的市场导向和政策力度，旨在促进市场的止跌回稳。随着政策的进一步实施和市场的适应，相信上海房地产市场将会迎来更加健康、稳定的发展。