东莞出台楼市新政

保障性住房建设与城市更新：推动住房供应结构优化与居住品质提升

一、保障性住房建设的新篇章

近日，关于配售型保障性住房的新政策正式出台。政策明确规定，保障房的选址将优先考虑交通便利、公共服务配套设施完善的区域，土地将以划拨方式供应。令人振奋的是，首批项目包括寮步、大岭山等五个项目，计划筹集房源达3491套。这不仅为低收入家庭提供了安居的保障，也体现了对民生问题的深切关注。

共有产权住房的申购条件也得到了放宽。过去对同住人的限制被取消，意味着单身群体也有了申请资格。社保要求也更为人性化，累计满一年（本地户籍）或两年（非本地户籍）且连续缴纳六个月以上即可。这一政策无疑为更多符合条件的人群提供了安居的机会。

二、城市更新与居住品质的优化

除了保障性住房建设，城市更新也是提升居住品质的重要途径。全市老旧小区改造正在如火如荼地进行中，792个小区被纳入改造范围。预计在不久的将来，这些老旧小区将迎来焕然一新的面貌。住宅容积率的计算规则也得到了优化，如风雨连廊、半地下室停车场等不计入容积率，这将大大提升项目开发灵活性，为购房者带来更多的选择空间。

三、土地与税费政策的调整与优化

在土地供应方面，新的政策也给予了很大的优化。住宅用地的配建要求得到了减少，土地价款的支付也更加灵活。契税优惠政策也大大减轻了购房者的负担，首套及二套住房面积在140平方米以下的契税税率统一降至1%，大大刺激了购房者的积极性。

四、市场调控措施的实施与强化

在市场调控方面，新的政策也对限购区域进行了调整，并强化了销售监管。热点楼盘将实行公证摇号选房，住宅的限售年限也延长至五年。这一举措不仅确保了市场的公平性，也有效防止了投机炒房的行为。首付资金来源及社保真实性的审核也更加严格，确保了市场的稳健发展。

这一系列政策的出台，从保障性住房建设、城市更新、土地供应、税收优惠等多维度综合调控，旨在推动住房供应结构的优化、居住品质的提升以及市场的平稳发展。这不仅体现了对民生问题的深切关注，也展示了在解决住房问题上的决心与努力。