万科集团财务报表

财务综述：万科2024年上半年度报告

一、财务概览

在最近公布的财务数据中，万科2024年上半年的整体财务表现呈现出一定的下滑趋势。营业收入为1427.78亿元，同比有所下降，显示出房地产销售市场的压力。净利润方面，上半年的净亏损达到98.5亿元，同比大幅下降，反映出公司面临严峻的市场挑战。

二、亏损之源

万科亏损的主要原因在于开发业务的收缩。由于结算规模的减少，毛利率出现了大幅度的下滑。公司对开发型物业及非主业投资进行了资产减值计提，部分资产处置价格低于账面价值。市场环境的变化也给公司的财务投资带来了亏损。

三、债务与融资现状

万科目前的债务结构相对稳健，有息负债总额为3276.1亿元，其中中长期负债占比较高。净负债率为66.2%，较年初微降。公司在融资方面取得了一定的进展，通过融资及再融资募集了612亿元，并落实了经营性物业贷款219亿元。债务兑付压力依然存在，公司需继续优化债务结构。

四、现金流与资产处置分析

经营性现金流方面，虽然上半年净流入51.76亿元，但同比下降较多。为了缓解现金流压力，公司积极盘活资产，通过大宗交易签约了232.6亿元的项目，并设立了消费基础设施Pre-REIT基金以加速资产退出。

五、开发与销售情况

在开发进度方面，万科上半年新开工及复工面积411.7万平方米，竣工面积859.6万平方米。销售数据虽然有所下滑，但回款率超过了100%。这表明公司在销售方面仍面临一定的压力，需要加大销售力度。

六、子公司表现亮点

万科海外（01036.HK）作为万科旗下的重要子公司，预计2024年全年股东应占亏损约5000万港元。虽然面临亏损，但净负债率为零，运营现金流未受影响。这为公司在海外市场的进一步发展提供了良好的基础。

万科在2024年上半年面临了严峻的市场挑战，核心矛盾集中在房地产销售萎缩、毛利率下滑及资产减值等方面。为了缓解流动性压力，公司积极优化融资、兑付债务并盘活资产。市场环境持续低迷对其未来盈利修复构成挑战。后续需关注存量资源的盘活效率及开发业务的转型进展。