西安楼市松绑

西安楼市政策自2022年起逐步展现出松动的态势，历经多轮调整，逐渐迈向全面松绑的新阶段。特别是在2024年，西安楼市迎来了前所未有的变革，其调整力度之大可谓前所未有。从曾经严格执行的限购政策到如今全面取消，并辅以一系列支持措施，西安楼市正在经历一场深刻的市场调整。

一、定向松绑与结构性调整（2022年）

在2022年，西安楼市率先对二手房、人才及特定区域进行定向调整。针对市外迁入户籍家庭购买首套二手住房，不再要求落户年限，仅需购房前落户即可。非户籍家庭社保/个税缴纳时间也大大缩短，这一调整极大地降低了购房门槛。针对人才购房，更是直接取消社保/个税证明，与人才认定直接挂钩，这无疑是对人才的一种极大的吸引力。首付比例也进行了优化，公积金首套房贷款首付比例降低，二孩及以上家庭限购套数增加，并可新购1套住房。在限购区域方面，临潼区、西咸新区部分区域及高新区托管区域退出限购范围，这些调整使得市场更具灵活性。

二、全面松绑与系统性改革（2024年）

2024年是西安楼市政策调整力度最大的一年。全面取消执行7年的限购政策，意味着居民家庭在全市范围内购买新房、二手房不再审核购房资格。这一调整无疑为购房者提供了更大的便利。信贷政策也大幅优化，首套房首付比例下限降至15%，二套房降至25%，首套及二套房贷利率下限也取消。公积金贷款利率也同步下调。在限售与契税方面，解除限售政策，取消普通住宅认定标准，契税收取标准也同步调整。这些调整使得购房成本大大降低，市场活力得到进一步释放。

三、市场活力释放（2025年）

进入2025年，随着首轮供地启动，政策持续宽松，购房门槛降至历史低点，市场预期进一步回暖。这一系列动作预示着西安楼市即将迎来新的开发周期。

西安楼市的松绑路径清晰明了：从针对特定领域的局部调整到全面取消限购并配套信贷宽松的系统性支持。在这一系列政策的影响下，购房者成本显著降低，市场活力得到释放。未来，随着政策的持续落地和市场的进一步调整，西安楼市有望迎来新的发展机遇。