房屋赠与协议

关于房屋赠与协议的性质、核心条款与生效条件

一、法律性质与效力概述

房屋赠与协议是一份具有法律约束力的合同，其实践性、要式性和特定情境下的不可撤销性，共同构成了其法律性质。该协议需在实际交付房屋或完成过户登记后才能生效，在此之前，赠与人拥有任意撤销权。而经过公证或涉及道德义务的协议，赠与人则可能丧失这一权利。

二、协议核心条款详解

1. 当事人信息：明确赠与人、受赠人的身份信息及相互关系，这是协议的基础。

2. 房屋基本信息：包括房屋的地址、面积、产权证号等详细信息，为后续的产权转移奠定基础。

3. 权利与义务：赠与人需保证房屋无产权纠纷、抵押或第三方追索，而受赠人则需承诺接受赠与并承担过户后的债务及税费。

4. 过户条款：约定过户的时间和双方配合的义务，确保过户流程的顺利进行。

5. 违约责任：明确赠与人和受赠人在违约情况下的责任和赔偿方式。

三、协议生效条件

房屋赠与协议的生效条件包括公证、实际交付和登记过户。经过公证的协议具有强制执行力，而房屋的实际交付则使协议产生效力，但产权未发生转移。只有完成产权变更登记，所有权才能真正转移。

四、风险防范建议

为确保双方权益，建议：

1. 及时办理过户手续，避免纠纷。

2. 明确税费的承担方，避免后续争议。

3. 在协议中增加特殊条款，如限制赠与人抵押、转卖或出租房屋，以及约定房屋为受赠人个人财产等。

五、争议解决方式

如双方在履行协议过程中发生争议，首先应当协商解决。若协商不成，可考虑提交仲裁（如选择鞍山市仲裁委员会）或向房产所在地法院起诉。

注：本协议范本仅供参考，实际使用时应结合个案情况调整条款，并建议由法律专业人士审核，以确保协议的合法性和有效性。在签订房屋赠与协议时，双方应充分了解协议的法律性质、效力及核心条款，确保自身权益得到充分保障。