28年前买的房子

购房纷争：张女士的产权维护之路

一、背景概述

张女士在遥远的1992年，与某开发商签订了一份购房合同，全款购得一处房产，总价为33.2万元。随着时间的流逝，张女士一直未办理房产证。如今，这处房产的市场价值已经远超过当年的购买价格。未曾想，这起购房交易却引发了一场产权纷争。

二、购房合同与产权问题

1. 购房合同有效性：

张女士与开发商签订的购房合同具有法律效力。虽然未办理房产证，但合同本身是合法的。

2. 产权确认的迫切性：

由于缺乏产权证明，张女士需要通过法律手段明确房产的权属。联系原开发商或其现收购方（某集团）是解决问题的关键。提交原始购房合同、付款凭证等材料，补办产权登记手续。若开发商无法配合，诉讼是确认物权的途径。

三、现住户的主张与处理

现住户声称通过“转让合同”购得该房产，但未提供合法产权证明，且无法联系到原卖方。其入住行为未经产权人同意，属于非法侵占。即使现住户曾支付费用，也无法对抗合法产权。律师建议通过法律途径要求现住户无条件腾退，并追讨房屋使用费。

四、纠纷处理要点与建议

1. 产权确认流程：

尽快联系原开发商或现收购方，提交相关证据补办产权登记。若遭遇阻碍，可向法院提起物权确认之诉，要求确认房屋所有权。胜诉后，申请强制执行要求现住户搬离。

2. 刑事报案的可能性：

若现住户存在撬锁、伪造合同等行为，可涉嫌非法侵占或诈骗，可向公安机关报案。

五、注意事项

1. 历史遗留问题的复杂性：

时隔28年，开发商变更、资料缺失可能使产权补办流程变得复杂。需耐心配合相关部门核查。

2. 避免私下协商赔偿：

张女士已明确表示不接受私下调解，坚持通过法律程序解决争议。避免因妥协而产生后续纠纷。

六、未来展望与提醒

张女士的产权维护之路充满了挑战与未知。随着法律的逐步完善，相信正义终将实现。在此，我们也提醒广大市民，购房时务必办理相关证件，确保自己的合法权益不受侵害。遇到产权纷争时，要勇敢站出来维护自己的权益，寻求法律援助，避免陷入不必要的纠纷。