过户需要什么手续

【手续办理全攻略】房产交易、继承、赠与轻松搞定！

一、通用手续办理流程（涵盖买卖、继承、赠与等）

1. 签订书面合同

在房产交易中，首先你需要与交易对方签订一份明确的书面合同。这份合同应当详细列明交易的条款，如价格、付款方式等关键信息。这不仅是对双方权益的保障，也是后续手续办理的基础。

2. 准备申请材料

无论是买卖、继承还是赠与，都需要准备相应的申请材料。卖方需准备房产证、身份证、户口本以及婚姻证明等；买方则需身份证、户口本以及贷款材料（如需要）；特殊情况下，如继承需要死亡证明，赠与则需要公证书。

3. 房屋评估（如需要）

在交易价格异常或者涉及贷款的情况下，会对房屋进行价值评估。评估机构会出具专业的报告，确定房屋的实际价值。

4. 缴纳税费

在房产交易中，税费是必不可少的一环。买卖双方需根据政策计算并缴纳契税、增值税、个人所得税等。而继承与赠与也有相应的税费规定，法定继承人免征契税，非法定继承则需要缴纳一定比例的税费；赠与则需缴纳3%的契税，但直系亲属之间免征增值税和个税。

5. 办理过户登记

携带所有相关材料，双方前往不动产登记部门提交申请。经过审核通过后，完成产权的变更。

6. 领取新产权证

完成过户登记后，买方即可领取新的产权证，确认所有权。

二、特殊类型手续办理

除了上述通用手续，还有一些特殊类型的手续需要特别注意。如继承过户，需办理继承权公证，提交死亡证明、亲属关系证明等；赠与过户则需要签订赠与合同并办理公证，受赠人需缴纳相应税费。车辆过户在完成交易后，还需解除原绑定电子设备权限并完成过户登记。

三、注意事项

在房产交易过程中，还需特别注意以下事项：

1. 贷款购房需提前办理银行审批，确保贷款流程的顺利进行。

2. 在进行房屋查档时，需确认产权清晰，确保无抵押或查封情况。

无论是买卖、继承还是赠与，办理房产手续都是一项复杂而重要的任务。希望以上攻略能帮助您更好地了解流程，顺利完成手续，实现轻松搞定！