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繁华北苑的独特家园：安外大羊坊甲1号

一、地理位置与开发商信息

朝阳区北苑路13号院，位于繁华的北苑商圈核心地带，具体地址为安外大羊坊甲1号。由北京城建房地产开发有限公司倾心开发，物业则由经验丰富的北京城建弘通物业管理有限责任公司负责。

二、建筑特色与产权信息

该小区于2005年建成，建筑风格独特，包含A、B、C三座楼宇，共339户。总建筑面积达到4.5万㎡，绿化率高达25%-30%，为居民提供了舒适宜居的环境。拥有70年住宅产权，部分房源为商住楼（乙级），满足不同的居住和投资需求。

三、市场现状与交易动态

根据数据，该小区的二手房均价约为37826元/㎡。北苑商圈的均价则为62830元/㎡。小区内配套设施完善，交通便利，吸引了众多购房者。近期，该小区的关注度持续上升，挂牌房源达到7套，特价房源有4套。近一月的均价下跌3.81%，为购房者提供了良好的投资或自住机会。

四、交通与配套设施

交通便利是此小区的一大亮点。距离地铁立水桥南站仅约171米，多条公交线路如464路、620路、479路等都会经过。教育方面，邻近清华附小（昌平学校），为孩子的教育提供了优质的选择。商业配套齐全，小区1-2层拥有6000㎡的商业街，周边餐饮、购物一应俱全。

五、户型与物业信息

小区内的户型分布合理，以70-161㎡为主，支持自由组合（框架结构），主力户型为1-2居，满足不同家庭的需求。物业费为1.8-2.2元/㎡/月，小区内设有集中供暖、中央空调以及健身房等设施，为居民提供舒适便捷的生活体验。小区内的车位月租金为450元，地上/地下共有730个车位，满足居民的停车需求。

六、其他信息

在北苑商圈中，该小区排名75/80，综合评分高达9.2分（地段交通8.9分）。用户评价中，居住环境管理较好、健身设施完善等特点深受居民好评，无论是投资还是自住都是理想之选。

安外大羊坊甲1号是北苑商圈的一颗璀璨明珠，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及舒适的居住环境，吸引了众多购房者。无论是投资还是自住，这里都是一个理想的选择。以上信息综合自数据，真实反映了当前市场动态及项目概况。