个人租房合同

一、合同核心条款详解

在租赁交易中，一份详尽且明确的租赁合同是保障双方权益的关键。以下是合同的核心条款及其重要性。

1. 当事人信息

合同开头部分需明确写明出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式以及住址。甲方需出示房屋产权证明，若甲方为中介或二房东，必须提供委托书或转租授权证明，确保乙方的权益得到法律保障。

2. 房屋信息

合同中应详细列出房屋的具体地址、面积、户型结构（如几室几厅）、装修状况及现有设施等信息，以便乙方全面了解房屋情况。

3. 租赁期限

明确租赁的起止日期，具体到年、月、日。约定续租条件，如是否需要提前书面通知等，以避免租赁期满后产生不必要的纠纷。

4. 租金与押金条款

合同应明确约定月租金金额、支付方式（如银行转账等）及支付时间（如每月5日前）。还需注明押金数额（通常为1-3个月租金）以及押金的退还条件与流程。

5. 双方责任条款

在这一部分，需详细列出甲乙双方各自的责任。例如，房屋结构问题由甲方负责维修，而乙方需承担因自身使用不当导致的损坏。合同中应明确禁止乙方擅自转租、改造房屋或从事违法活动，否则甲方有权终止合同。

6. 违约责任

合同应明确规定违约情况下的处理方法，例如逾期支付租金需缴纳违约金（如日0.5%），提前解约则需赔偿1-2个月租金等。

二、签订合同时的注意事项

在签订租赁合同前，乙方需进行一系列核实与了解的工作以确保自身权益。要求甲方出示产权证以确认房屋合法性，并核实房屋是否存在抵押、查封等纠纷。明确费用承担情况，如水电费、物业费等由哪方缴纳，建议约定租赁前的欠费由甲方承担。对于特殊条款如是否允许转租或养宠物等，需书面补充约定并明确列明家具清单及状态以避免退租时的争议。

三、合同模板推荐及签署提示

推荐使用住建部推荐的合同模板作为参考，这些模板包含完整的条款及空白填写项，方便双方签署。合同模板可以通过正规平台下载电子模板（如Word/PDF），打印后由双方签字并按手印。签约后务必保留合同原件及付款凭证，建议拍照存档。如遇纠纷，可依据《民法典》第704-734条进行维权。在签署合同时请双方仔细阅读并理解合同条款确保双方的权益得到合法保护。